大会拍板！房产税要来了？超面积或缴税12000？中国45%的家庭担忧

发布时间：2025-04-05 08:11:55 来源：头条速递网 作者：凌风

房产税探讨了十几年，最近终于问题新消息了！在最近一次全会上，终于拍板了一个时间。明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。看来房产税已经是板上钉钉，离我们渐行渐近了。听到这个消息，二套房及手上有更多房产的业主是最担忧了的。毕竟房产税一旦落地，他们可能面临的税收压力更大。那么，究竟什么时候落地，又将采取什么样的税率进行征收呢？今天咱们就一起来捋一捋这事！01.房产税何时落地？在近期的全会上，国家提到了要完善房地产税的税收制度，并在文件中还明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。显然，这事不是闹着玩的，这个时间点其实也在告诉我们，预计到2029年，完成相关立法和改革，未来几年很可能就会落地具体的方案。有专家预期，从这一税收的立法，到全国范围内推广，预计最早可能会在2035年之前落地，当然，政策层面可能也会有一些变动，但起码我们自己心里已经有个数了，房产税离我们已经越来越近了。目前，上海、重庆等地已经处于房产税的试点阶段。而且这些城市试点十年以来，不进方向稳定了，而且财收也跟着增加了，从这样的成果当中就不难明白一点：房产税不仅能稳定市场，而且还能给地方带来实实在在的好处。02.房产税可能带来的好处长远来看，房产税将给我们带来积极影响：首先，房产税可以抑制投机购房行为，引导房地产市场回归居住属性。你想想看大家买入房以后持房的成本更高了，谁还愿意炒房？没有了投机性购房行为，那么房地产市场不就慢慢回归了居住属性，房子的价格不就慢慢稳定下来了吗？其次，房产税间接打造更宜居的城市环境。政府有了稳定的财政收入来源，就可以更好的规划城市发展，提高管理水平和服务质量，让大家住上更加高品质、宜居的生活环境了。而且，通过增加保障房建设，还能让中低收入家庭实现在城市长久定居，享受能使更优质的配套资源，促进社会更加公平。此外，房产税的出台还可以引导资金流向实体经济。你想想看，如果炒房的成本太高了，买房不划算了，是不是这些资金就要寻找新的出路？这个钱慢慢流向实体，经济上去了，打工人没有了就业和收入下降的后顾之忧，日子也就越过越红火了。03.房产税会怎么收？目前，关于房产税的具体实施方案还在探讨阶段，有专家提出了一个比较建设性的意见：建议：人均面积在40平米以内，免交房产税；然后实行房产税税率，按照阶梯式来征收，最高税率1.2%。这个建议对于刚需群体来说影响不大，毕竟他们的住房面积基本上都符合了免税要求，即使超过了免税面积，一年下来也交不了几个钱。你手头上有多套房的家庭来说，他们以后要承担的税率可不小，尤其是房子越多的家庭，税收缴费压力也越大。如果按照这个方案，假如100万市价的房子，每年就需要缴纳1.2万的房产税。而且房产税并不是一次性买卖，根据试点城市的情况来看，这项税肯定是要长期征收的。04.房产税的影响首先，对于多套房家庭来说，他们中很多人并不是富人，同样也是贷款买房，而且这个群体如今的占比已经高达45%左右，如果他们不赶在房产税落地之前清理掉多余的资产，那么，他们将不得不直面应对房产税带来的经济压力。另外，还有一些特殊群体，同样也可能因房产税的出台而导致住房压力被增大：一个是，继承大房子的子女。像上海，有的年轻人才二三十岁，收入不高，但却继承了父母市值上千万的房子，如果按1.2%的税率，他们可能每月甚至要承担几十万的税收，就那点工资，在大城市也就勉强养活自己，他们该如何应对？另外还有的老年人，原来，三口之家符合免税要求，当某一天子女出嫁，老伴去世，剩下一个人的住房面积远超过了免税面积，老年人本来就没有什么收入，面对这种情况下，他们又该如何应对超高的税收负担呢？所以，这就要看将来政府能不能出台一些优惠政策来帮助他们了。05.家庭该如何应对房产税？一房产税的出台，不同群体有不同的应对之策：你如果是刚需家庭，其实，房产税对于你来说根本就没啥影响，走一步看一步，平时多关注一下房产税的相关政策，啥时候落地？具体的税率多少？做到心中有数！如果你手上已经有多套房子，那么，房产税一旦落地，显然你就要面临更大的经济压力，这种情况下，你就要提前规划规划了。先评估一下自己手上的资产，以后有没有价值？我当前连租都租不出去，与其拿在手上贬值，等着将来税收压力上升，还不如提前变现。如果手上的房子是那些地段好，周边配套比较完善，确实有保值政治优势的房子，那么就干脆拿出去出租，获得的收益还可以抵消一部分房产税支出。另外，不管怎么样，都不要忘了合理管理自己的资金，不要到税收落地之后，才发现手头紧张，得留点余地应对突发情况。此外，房子的金融属性越来越弱，没必要冒太大的风险，还是要学会多元化投资。比如可以将资金分成多个领域进行投资，股票基金、实体企业、存款，等等。分散风险的同时，也可以提高资产的整体收益水平。另外，要持续关注政策动态，说不定哪一天又出台了一些房产税优惠政策，你不就有机会减轻压力了嘛！（文中图片来源于网络，侵删）

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